부동산을 팔 때 생기는 차익에 대한 세금 계산법

아파트 양도소득세란 부동산을 팔 때 생기는 차익에 대한 세금입니다. 내가 산 금액과 판 금액의 차이인 양도차익에 대해 부과되는 세금이죠. 예를 들어 1억원에 샀던 아파트를 2억원에 팔게 되면 차액인 1억원에 대하여 발생하게 됩니다. 이 경우 내야 하는 세금은 얼마일까요?

양도세 신고는 언제 해야하나요?

양도세 신고기한은 잔금 청산일로부터 60일 이내 입니다. 만약 기한내에 신고 및 납부를 하지 않으면 가산세가 붙습니다. 또한 매매계약서나 기타 증빙서류등을 분실하거나 허위로 제출하면 과태료 처분을 받을 수 있으니 주의해야 합니다.

분양권 취득시 취득세는 어떻게 되나요?

분양권이란 주택청약통장 가입자가 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 따라서 아직 준공되지 않은 건물이기 때문에 등기부등본상 소유자로 등재되어 있지 않습니다.

 

이러한 상태에서는 토지분에 대한 취득세율 4%(지방교육세 0.4% 별도)가 적용됩니다. 다만 2020년 8월 12일 이후부터는 조정대상지역 안에서 거래가액 상관없이 무조건 보유기간 관계없이 최고세율 70%가 적용됩니다.

주택수 산정기준은 어떻게 되나요?

먼저 세대별 주민등록표상의 세대주 또는 배우자 그리고 직계존비속 등 가족으로 구성된 세대의 구성원 전원이 주택을 소유하고 있는지 여부를 판단합니다.

 

다음으로 다가구주택은 1개의 주택으로 보되, 구분등기가 되어 있으면 각각을 1개의 주택으로 봅니다. 오피스텔은 주거용인지 상업용인지 확정되지 않았기 때문에 건축물대장상 용도대로 건축물 대장 등본 상 용도대로 재산세 과세대장에 기재된 내용대로 주택수를 산정합니다.

 

마지막으로 공동소유자는 지분이 가장 큰 사람에게 해당 주택이 모두 있는 것으로 보고 나머지 인원은 없는 것으로 간주합니다.

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